【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】買(mǎi)屋考量多，屋齡新舊也成為買(mǎi)房考量因素之一，有民眾喜歡屋齡輕、具有公共設(shè)施的新成屋，其實(shí)屋齡較高的中古大樓，不僅平價(jià)，且公設(shè)佔(zhàn)比較低、可享用到較大使用空間，也較有議價(jià)機(jī)會(huì)，是部分購(gòu)屋族群喜愛(ài)的高CP值物件！根據(jù)2013年與2014年內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露資訊，有巢氏房屋分析全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)的住宅大樓，依據(jù)不同屋齡每坪平均房?jī)r(jià)，六都中漲幅最高以臺(tái)中市20~30年物件漲幅20.2％、臺(tái)南市30年以上漲幅20％及臺(tái)中市10~20年物件漲幅18.6％；價(jià)格下修最高以高雄市20~30年物件降幅最高達(dá)-4.5％、臺(tái)北市5~10年物件降幅3.8％、新北5年以?xún)?nèi)降幅3.6％。
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，一般屋齡在10年以?xún)?nèi)的新成屋或中古屋，因有健身房等社區(qū)公共設(shè)施，加上屋況新穎，受到首購(gòu)族群喜愛(ài)，但是近年因建築法規(guī)規(guī)定，屋齡輕的新成屋公設(shè)比普遍達(dá)到30％左右；反觀屋齡在30年以上的中古大樓，公設(shè)比在10％以?xún)?nèi)，使用空間相對(duì)變大，民眾若考慮以相同總價(jià)購(gòu)買(mǎi)不同屋齡產(chǎn)品，屋齡高的中古大樓可使用空間高出許多，倒是可以考慮標(biāo)的。加上市場(chǎng)房地合一稅及持有稅提升後引發(fā)中古市場(chǎng)變化，都會(huì)區(qū)週邊10年以?xún)?nèi)價(jià)量下跌加速中；10~20年價(jià)微跌量放大，20~30年價(jià)穩(wěn)量縮也為現(xiàn)今房?jī)r(jià)表現(xiàn)，民眾需多加考慮。
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劉炳耀表示，近兩年來(lái)政府對(duì)房市管控趨嚴(yán)，雙北市首當(dāng)其衝，加上奢侈稅、房地合一課稅影響，自住買(mǎi)盤(pán)躍居為房市購(gòu)買(mǎi)主力，從2013年與2014年實(shí)價(jià)揭露資訊做比較雙北最穩(wěn)定房?jī)r(jià)增長(zhǎng)以10~20年、20~30年房?jī)r(jià)最穩(wěn)定成長(zhǎng)，而雙北市20、30年以上屋齡的房?jī)r(jià)超過(guò)10~20年屋齡高達(dá)8.8％，大部分因臺(tái)北市中心等精華區(qū)域，多為屋齡較高甚至超過(guò)30年以上，不過(guò)擁有絕佳精華地段、優(yōu)勢(shì)交通、環(huán)境等黃金條件，使市中心房?jī)r(jià)立於不敗地位。其中具代表性以北市大安、信義區(qū)舊公寓具有交通便利及明星學(xué)區(qū)等優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過(guò)重新裝潢後居住品質(zhì)仍佳，且不少精華地段舊公寓還有都更效益，受到自住客歡迎。
 
相較之下新北市則因近年外圍區(qū)域，如淡水、新莊、中和等區(qū)域，新屋大量增加，但其發(fā)展?jié)摿θ源齾^(qū)域建設(shè)完工，目前仍處?kù)兜却熬皡^(qū)域，5年內(nèi)新屋在六都中只有新北房?jī)r(jià)向下修正3.6％。而對(duì)2015年329檔期，好房雜誌也預(yù)估，在預(yù)期買(mǎi)方將大開(kāi)殺戒、拉大議價(jià)空間下，2015年臺(tái)北市新屋房?jī)r(jià)將會(huì)下修3％～5％，新北市餘屋量大的地區(qū)房?jī)r(jià)將下修一成，也讓民眾對(duì)議價(jià)空間增加期待。
 
根據(jù)2013年與2014年實(shí)價(jià)揭露資訊做比較，分析五都5年以?xún)?nèi)、5~10年、10~20年、20~30年、30年以上屋齡，發(fā)現(xiàn)臺(tái)中市20~30年屋齡的每坪平均房?jī)r(jià)由102年11.4萬(wàn)調(diào)高至13.7萬(wàn)，漲幅近20.2％，永慶不動(dòng)產(chǎn)新市府店也表示在臺(tái)中區(qū)域，目前以20年左右屋況最受歡迎，尤其是西屯區(qū)、西區(qū)、南屯等開(kāi)發(fā)較早區(qū)域，也因商圈成熟、生活機(jī)能完備最受歡迎，而總價(jià)約在600~700萬(wàn)之間就可買(mǎi)到3房加一車(chē)位，首購(gòu)族更是趨之若鶩。
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)南中華店王秋雄店長(zhǎng)表示，臺(tái)南市在縣市合併之後，政府建設(shè)多元，也強(qiáng)化區(qū)域發(fā)展，臺(tái)南市中心擴(kuò)展區(qū)域以東區(qū)、北區(qū)、中西區(qū)、永康區(qū)等為中心，市中心區(qū)域都屬早期發(fā)展區(qū)塊，且交通發(fā)展網(wǎng)絡(luò)密集，民眾購(gòu)屋仍較喜愛(ài)集中市區(qū)。而近年來(lái)物價(jià)成本提高，土地重劃區(qū)新屋崛起，造價(jià)成本提高，也相對(duì)拉抬中古屋房?jī)r(jià)，也讓市中心房?jī)r(jià)水漲船高。
 
劉炳耀提到，六都中兩年內(nèi)漲幅以高雄市20~30年屋齡物件下修4.5％最高，高雄市近兩年交易量體大，民眾購(gòu)屋選擇多。以三民區(qū)為例，房?jī)r(jià)普遍來(lái)說(shuō)較親民，但是區(qū)域內(nèi)需求量體大，屋齡較大的中古屋，房?jī)r(jià)相對(duì)受到屋齡較低的房屋擠壓下，議價(jià)空間相對(duì)來(lái)說(shuō)彈性?xún)r(jià)高，也相對(duì)影響到成交價(jià)量變化。
 
最後劉炳耀提醒，房屋建材會(huì)折舊、老屋通常也會(huì)有漏水、壁癌等問(wèn)題，因此大多數(shù)人購(gòu)屋通常偏好新屋，但也要考慮新屋公設(shè)比通常高達(dá)30％以上，房屋可使用坪數(shù)也被降低。而老屋不僅公設(shè)比低、土地持分高，還可能有未來(lái)都更議題加分，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還是多做功課多比價(jià)，才能夠買(mǎi)到理想好屋。